望花区司法局与望花区委组织部联手共促农村基层党建

时间:2015-4-20 16:15:37 点击:

                            ——望花区法律援助中心受望花区司法局指派为程家村委会与王智艳房屋租赁合同纠纷一案提供法律援助

【案情简介】

望花区塔峪镇程家村系望花区委组织部党群工作联建单位。2008年,程家村委会为提高村部用房利用效率,鼓励村民自主创业,决定村委会用房除留用锅炉房一间、车库一间外,其余房屋及场地用于出租。20081231日,村委会与村民王智艳签订了房屋租赁协议,约定:村委会(甲方)将库房出租给王智艳(乙方),乙方生产必须五毒无污染,出租期限10年,租金首付30000元,其余租金到期续交,如拖欠租金甲方有权终止合同。如遇国家征用(如动迁)乙方无条件让出所租房屋,场地,补偿乙方企业损失归乙方所有,甲方返还乙方剩余租金,双方不得有任何争议。如遇自然灾害房屋不能继续使用合同可自行解除。王智艳在租赁房屋4年后,未经程家村委会同意擅自将该房屋以年租金30000元的价格转租给周长河,并一次性收取转租费150000元。20148月,程家村村民代表大会决定在村部修建文化广场,因王智艳已拖欠租金2499元,且多次催缴不缴纳,村委会决定解除租赁合同,在一次性给付王智艳搬家费3000元后清除王智艳所有机械设备并封锁了库房。20149月,王智艳将程家村委会诉至望花区人民法院,要求被告程家村委会继续履行《承租协议》,并赔偿被告违约造成的经济损失300000元。此案一经立案,引起望花区委高度重视,望花区委组织部立即联系望花区司法局要求协同处理此事。望花区司法局立即指派望花区法律援助中心吴东旭律师办理此案。

【案件承办过程】

    接手案件后,吴律师仔细阅读、研究起诉状和证据材料,并多次与本案被告单位负责人塔峪镇程家村委会主任进行详细接谈,为了调取有关证据,吴律师多次到房产局等部门走访调查,无论刮风下雨他都以当事人的利益为重,坚持外出办案,期间一切费用均由吴律师个人承担,没有收过当事人一分钱。在全面了解案情基础上,吴律师梳理法律关系,最终认为是原告违约将房屋转租他人并拖欠租金。根据协议约定,被告有权解除合同,且就双方履行情况看,原告已经同意搬迁,并收取了被告支付的搬家费,原、被告租赁协议已经解除,不存在争议。关于原告收取搬家费的事实,有原告签收的收条为证,但就转租事实如何取证成了难题。正值吴律师焦虑之际,他得知周长河因王智艳无法继续履行合同而与其发生纠纷,并到望花区纪委反映了情况。得知消息后,吴律师立即到望花区纪委了解情况,获悉王智艳在望花区纪委介谈笔录中明确承认了其以150000元价格将房屋转租给周长河事实后,吴律师依法调取了这一至关重要的证据。庭审当中,吴律师以证据说话,对原告诉称被告违约并索要赔偿款300000元的主张进行了逐一反驳,指出本案系原告违约将房屋转租他人并拖欠房租,对此,根据协议约定,被告有权解除合同,就本案证据情况看,双方已经形成解除合同的一致意见,并支付搬家费,被告不存在违约行为,原、被告合同已经依法解除。人民法院完全采纳了律师代理意见,驳回了原告的诉讼请求。

【承办结果】

    20141219本案经望花区人民法院依法审理终结,以(2014)望民二初字第00340号判决驳回了原告诉讼请求,本案受理费由原告承担。本案就此圆满终结,望花区委组织部、望花区司法局以关心基层建设的爱民情怀、敏锐的政治眼光和依法治区的法制观念,及时指派望花区法律援助中心律师办理此案,依法维护了程家村委会的合法权益,高效平息了诉讼风波,及时解决百姓广场建设的棘手难题,促进了农村的和谐稳定,彰显了法治的优越性和高效性。

作者: 来源:司法局

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